新年伊始，成都楼市注定无法平静。当某些人还在回味，2009年是“喜出望外的一年”时，许多人又发现：“2010年新年伊始，又开始观望起来。”

　　实际上，在一连串的政策调控之下，成都楼市似乎进入“博弈期”。购房者观望气氛开始变浓，买卖双方似乎开始僵持，成交量开始大幅下降。而让购房者极为关注的房价，也似乎正处于一个“十字路口”。

　　节后楼市成交量逐渐恢复

　　从房管局公布的数据来看，新年第一周没能迎来开门红，新年前5天全市主城区共成交商品房仅仅57套，与年前单日平均上千套的成交量相比，交易量下滑已逾九成。世家机构数据显示，2月15日——2月21日，成都房地产处于低迷状态，不论是供应量还是成交量均触底。不过，这只是“春节现象”。

　　节后一周，即2月22日-28日，供应成交量开始上扬，一周主城区商品房成交套数为1957套，成交面积为151838.4平方米，成交量也回升至节前一周水平。

　　“主要是受春节假期的影响。”有业内人士表示，大家都准备过节，因此“买房的心思少了。”再加上2009年12月底成都楼市的交易量井喷，许多购房者已经完成买房计划，因此，在加上相关宏观调控政策的出台，许多人开始观望起来。

　　人气高 下单少

　　购房者仍以观望为主

　　春节前后，开发商销售遇冷，属正常现象；购房者却看房依旧，这就值得玩味。

　　在城西双楠，虽然森世阳光项目楼盘还没有开盘，但每天前来售楼部看房的人数也不在少数。一位置业顾问告诉记者，因为售楼部开放没有多久，而且又是新项目，所以“人气比我们想象的要好得多，每天都有数十组购房者过来了解情况，假期过后，人更多了”。该置业顾问告诉记者，因为项目还没有正式亮相，目前只是接受前期咨询，原以为春节长假期间看房的人会少一些，没想基本上没有什么变化，而且全家人一起看房的也特别多。

　　大年初四至今，在城东建设路，龙湖·三千城项目销售中心的来访人数络绎不绝；春节期间，置信丽都花园·丽府的人气也不俗……这并非个别现象。

　　春节前后，记者到访过多家售楼部，发现前来看房的人不少，不过，真正下单的却不多。有专业人士分析，在一连串的政策调控下，购房者观望气氛开始变浓，买卖双方开始僵持，成交量开始大幅下降。而让购房者极为关注的房价，也似乎正处于一个“十字路口”，还有一部分有意买房的购房者因为相关宏观调控政策的出台，转入观望状态，但是，作为购房者对于购房的热情却不会降低，否则也不会出现春节前后许多楼盘售楼部，购房者看得多，买得少的现象。因为一到合适的时机，这些观望的人，就会出手。

　　该出手 就出手

　　成都楼市“冷中有热”

　　中国指数研究院西南分院对成都房地产市场监测数据结果显示：春节长假结束后，成都商品房成交量大幅回升。与全国楼市普遍的低迷相比，成都楼市“冷中有热”的表现有些让人意外。

　　记者了解到，就在成都楼市降温的时间内，许多楼盘也表现出不俗的业绩。金科地产的楼盘今年的1、2月份成交了400套房源，平均价格在5600元，成交金额约3个亿；上东1号楼盘，在这段时间销售了400套房源，平均价格在5200元，销售金额约1.25亿；华晨雅庭1月底开盘至今，已经销售出600套房源，平均价格在5100元……

　　某些楼盘成交量的表现，就像冬天里的一把火，让成都楼市“冷中有热”显得更为突出，暖意盎然。

　　虽然有政策调控、购房者开始观望的因素，成都楼市的大市场开始降温，然而许多购房者也瞄准了这一波反常的“气象”,印证了“反其道而行之”有时也不失明智之举的行为，在春节前后，该出手就出手。 记者 谭麟