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成都市城乡房产管理局关于印发《成都市中心城区限价商品住房管理办法》的通知
日期: 2015年11月27日
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锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局,成都高新区规划建设局,各相关单位:
      《成都市中心城区限价商品住房管理办法》已经第9次局长办公会审议通过,现印发你们,请认真贯彻执行。

    特此通知。

 成都市城乡房产管理局
 2015年11月9日
 

 成都市中心城区限价商品住房管理办法

 

    第一条  为规范和完善限价商品住房制度,加强限价商品住房管理,制定本办法。

    第二条  本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和高新区(以下简称中心城区)限价商品住房的申请、审核、销售及监督管理适用本办法。

    第三条  限价商品住房,是指经政府批准,限定价格、限制套型(面积),面向城市中低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性商品住房。

    第四条  市房产行政主管部门负责本市限价商品住房管理工作,具体负责本市中心城区限价商品住房家庭自有产权住房情况的审核及资格确认等。街道办事处负责本辖区申请限价商品住房家庭的受理、初审、公示及信息录入等工作;区房产行政主管部门负责本辖区申请限价商品住房家庭租住公房情况的审核,并会同保障性住房属地街道(社区)进行动态管理及日常监督等工作;限价商品住房建设业主负责限价商品住房的建设、销售管理等工作。

    第五条  我市中心城区家庭或单身居民年收入在规定的收入标准以内,且符合下列条件之一的,可申购一套限价商品住房:

    (一)家庭人口两人以上(含两人),其中主申请人具有中心城区正式城镇户口,人均自有住房(含租住公房)建筑面积在规定的标准以内的家庭。

    (二)具有中心城区正式城镇户口,年满25周岁,无自有住房(含租住公房)的单身居民。

    (三)家庭人口两人以上(含两人),其中主申请人具有成都市户籍并在中心城区务工,人均自有住房(含租住公房)建筑面积在规定的标准以内的家庭。

    (四)具有成都市户籍,在中心城区务工,年满25周岁,无自有住房(含租住公房)的单身居民。

    (五)非成都市户籍,夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭,其中主申请人在中心城区务工,且连续在中心城区缴纳三年以上城镇职工社会保险,无自有住房(含租住公房)的外来从业人员。

    第六条  2015年起中心城区申请限价商品住房的家庭年收入标准为10万元以内(单身居民年收入为5万元以内),自有住房(含租住公房)人均建筑面积标准为22平方米以下。限价商品住房的申请条件由市房产行政主管部门根据中心城区商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素适时调整,报市政府批准后对外公布实施。

    第七条  申请限价商品住房的主申请人须具有完全民事行为能力。申请家庭成员应具有法定的赡养、扶养或抚养关系并长期共同生活的人员,家庭成员关系主要包括:夫妻;夫妻与未婚子女;祖父母、外祖父母与父母双亡的未婚孙子女、外孙子女;子女与丧偶或离异的父(母);兄姐与父母双亡的未婚弟、妹等。未年满18周岁的子女必须作为申请家庭成员;已年满18周岁的未婚子女可以自愿选择是否作为申请家庭成员;具有成都市户籍的家庭,已年满22周岁的未婚子女可以自愿选择作为主申请人或作为申请家庭成员共同提出申请。

    第八条  已购买限价商品住房的家庭,不得再次申请住房保障。曾作为家庭成员申购限价商品住房的未婚子女或单身父(母),未作为该房屋所有权共有人的,可在婚后提出住房保障需求申请,原作为家庭成员申请购买的保障性住房面积不计入自有住房面积。

    第九条  申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内转让住房(在国有土地房屋征收或旧城改造中选择货币安置的申请家庭的被动迁房产除外)的,所转让房产面积计入自有住房面积。已享受的政策性住房,其面积均计入自有住房面积。

    第十条  家庭收入是指家庭成员在最近一年内拥有的全部可支配收入,包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。

    第十一条  符合限价商品住房申请条件的家庭或个人按照以下程序进行申请:

    (一)主申请人持家庭成员户籍簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)等材料向户籍所在地街道办事处(社区)提出申请;主申请人为非成都市中心城区户籍的,向用工单位所在地街道办事处(社区)提出申请,除提交上述材料外,成都市非中心城区户籍的家庭还应提交主申请人在中心城区务工的证明原件,非成都市户籍的家庭还应提交主申请人的劳动(聘用)合同原件及复印件、缴纳城镇职工社会保险证明原件。

    (二)街道办事处接到申请后的8个工作日内,会同户籍所在地或用工单位所在地社区对申请对象的家庭人口、住房状况、收入等情况进行核实并提出初审意见,将初审合格资料录入住房保障管理信息系统并采集电子影像资料,市房产行政主管部门负责通过成都市住房保障信息网系统对申请对象基本情况进行公示。

    (三)对经初审符合保障条件的家庭,街道办事处对其家庭收入情况进行审核,提出审核意见并将审核结果录入系统,同时在社区进行为期15日的公示,公示无异议或异议不成立的,街道办事处在公示结束之日起3个工作日内,将公示审核意见录入住房保障管理信息系统并采集公示回执电子影像资料;区房产行政主管部门在5个工作日内对申请对象在本辖区内的公有住房承租情况进行审核,提出审核意见并将审核意见录入信息系统;市房产行政主管部门在10个工作日内,对申请对象的自有产权住房情况进行审核,通过比对公积金缴交信息对申请对象的收入情况进行核实,提出审核意见并将审核意见录入信息系统。

    (四)对经审核符合保障条件且经成都市住房保障信息网公示后,公示无异议或异议不成立的,由市房产行政主管部门最终确认资格,出具《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》。

    第十二条  经确认的限价商品住房购买资格有效期为一年,申请家庭在资格有效期内凭资格认定通知单进行申购意向登记,在签订购房合同前,市房产行政主管部门应当对其家庭成员自有住房情况进行复核,经复核不符合保障条件的,取消其购房资格。

    第十三条  市房产行政主管部门负责指导、监督限价商品住房的销售工作,制定限价商品住房销售规则。限价商品住房的销售由项目业主负责按照销售规则组织实施。

    第十四条  限价商品住房销售对象依据取得保障资格年度先后顺序摇号配售,同一年度保障对象中,符合下列条件之一的申请对象可优先摇号:

    1.符合相关规定的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;

    2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;

    3.申请家庭成员均为60岁及以上老年人的;

    4.经计生部门认定的独生子女伤残死亡家庭;

    5.共同申请的家庭成员中有残疾人的;

    6.由县级以上民政部门认定的成年孤儿;

    7.在国有土地房屋征收或旧城改造中选择货币安置的被动迁家庭;

    8.符合规定的其他优先对象。

    第十五条  限价商品住房摇号选房完毕后的剩余房源,可由取得保障资格的待保障对象按先到先购的原则进行选房。

    第十六条  限价商品住房实行政府定价,销售价格比同地段同品质商品住房市场价低15%-20%。销售单位应当严格按照审定的销售价格和销售对象销售,不得在审定价格之外收取任何未予标明的费用。

    第十七条  限价商品住房配售标准为单身居民限购面积50平方米、2人家庭限购面积75平方米、3人及以上家庭限购面积90平方米,超过限购面积部分,按照限价商品住房销售价格上浮17%的价格购买。

    第十八条  限价商品住房实行预售许可和网签备案制度。办理限价商品住房分户登记时,应当提交《成都市购买限价商品住房资格认定通知单》。

    第十九条  限价商品住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,未满5年不得上市交易。

    第二十条  限价商品住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起未满5年的,因特殊原因确需转让限价商品住房(离婚析产和法院判决除外)或购买其他住房的,已购限价商品住房由市房产行政主管部门根据实际情况按原销售价格回购或按照限价商品住房原销售价格的17%补交限价商品住房与市场价格之间的差价款。

    限价商品住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起未满5年的,购房家庭(个人)以继承、受赠、法院判决等方式取得其他住房的,该住房面积加原有住房的面积(已购限价商品住房除外)应当符合现行限价商品住房保障的申请标准。不再符合现行限价商品住房保障条件的,已购限价商品住房由市房产行政主管部门根据实际情况按原销售价格回购或按照限价商品住房原销售价格的17%补交限价商品住房与市场价格之间的差价款。

    第二十一条  回购的限价商品住房继续向符合条件的家庭出售或转为其他保障性住房。

    第二十二条  限价商品住房购房人进行房屋权属登记时,房产行政主管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

    第二十三条  对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等骗购限价商品住房的,一经查实,立即责令退还,由市房产行政主管部门按原销售价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法追究其责任。折旧按每年2%计算,折旧时间自限价商品住房交付时起至收回时止。将购房人记入诚信记录,取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格;为购房人出具虚假证明材料的单位或个人,由有关部门依法追究相关责任人员的责任。上述情况构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。

    第二十四条  限价商品住房以自住为目的,购房人自限价商品住房合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,5年内不得用于出租、转借或改变用途。违规出租、转借或改变用途的,由市房产行政主管部门责令其限期改正。

    第二十五条  住房保障相关单位工作人员在限价商品住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。

    第二十六条  本办法自发布之日起30日后施行,有效期5年。

 

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